Den stora tråden om Hus/Villa

Det står sällan utskrivet vid faktarutan och i sak är det inte fel, för blåbetong, egentligen blå lättbetong, är en typ av lättbetong. Fult eller inte, men så brukar det vara. Det som gör den blåaktig och att den avger radon är att man använde alunskiffer vid tillverkningen. Problemet är att det finns lite uran i alunskiffret, vilket vid det sönderfall som hela tiden pågår sedan resulterar i radon. Dock varierar det en hel del, så all blåbetong ger inte ifrån sig lika mycket. Och det finns mycket annan lättbetong som inte har det här problemet, t ex Siporex som inte är helt ovanligt, liksom all nyare efter att man slutade tillverka och bygga med den blå varianten.

Ventilerar man bort radonet så är det ju inte där, vilket är hela idén med ett rätt inställt system med det syftet. Att man använde så mycket lättbetong beror ju på att det är ett praktiskt material som i sig har en värmeisolerande förmåga. Sedan är det nog lite hur man själv känner...

Ett tips i all välmening:

Anticimex har inte direkt ett gott rykte om sig vad gäller besiktningar. Att de anlitas så ofta av säljare är för att de är mer tacksamma för säljaren jämfört med köparen. Om du blir seriös spekulant på huset i fråga bör du fundera på att anlita en egen besiktningsman. Givetvis finns det bra undantag även hos Anticimex, men ta inte säljarens besiktning som garant för att de verkligen har undersökt kåken noga.

Det värsta som kan hända är att du betalar 10k för en seriös besiktning och får veta att det finns fel eller brister som antingen kan få ner prislappen, åtgärdas av säljaren (via försäkring eller för att de vill skynda på processen) eller att du väljer att avstå från köp och har gått bet på vad som i sammanhanget inte ens skulle motsvara en budökning i budkedjan.

Har själv haft två kontrakt förberedda för signatur där vi valde att dra oss ur efter att vår egen besiktning hittade fel. I båda fallen var besiktningsprotokollen helt annorlunda mot vad mäklarna hade presenterat. I efterhand ångrar jag ingenting alls, det visade sig ganska snabbt bli några av livets bästa beslut även om det kändes oerhört tufft då det begav sig.

Kom precis hem från mäklaren med nycklar i handen.

Efter att ha bott i bostadsrätt i en större stad i snudd på 20 år har jag och min blivande hustru precis köpt en (min första) villa några mil utanför stan.

Hela processen var ganska smärtfri. Vi höll utkik på Hemnet efter objekt i kommunnen vi ville bo i och åkte på någon enstaka visning men fick inte riktigt feeling. Rätt vad det var hittade vi ett objekt som "stack ut". Det var ca 25% över vår planerade budget - men fortfarande möjligt enligt våra snabba kalkyler. Åkte på visning och känslan var densamma (om inte bättre) än objektbeskrivningen.

Min far satte mig i kontakt med "sin" bankman för några år sedan, så lånelöftet löste sig efter några mail där vi lämnade uppgifter om inkomst, besparingar och allt det där. Vid ett tillfälle snackade jag med någon random person på samma bank och fick inte alls samma "förtroendevibb" så jag är verkligen tacksam att vi hade den kontakten.

Vi vann budgivningen och gjorde vårt bästa för försöka ta in de kommentarer besiktningsmannen hade. Jag kan absolut INGENTING om att äga en fastighet och har tummen mitt i hand så vi tog med en bekant med bättre koll som stöd. Själv försökte jag fokusera på "helhetsintrycket" av det som sades och tog anteckningar på de detaljer som lades fram. Typ, "detta stupröret är inte perfekt men OK", "här kan det vara en god idé att sätta en fuktvarnare", etc. Min takeaway var att det absolut inte är ett renoveringsobjekt och om vi underhåller det väl och håller koll bör det gå bra.

Därefter tog vi hand om allt det praktiska, låneförhandlingar, försäkringar, slamsugning, sophämtning, adressändring, el, bredband, etc. Lite sökande på nätet och en "checklista" från mäklaren hjälpte att säkerställa att vi inte missade nåt.

Jag har långt ifrån koll på allt, i synnerhet gällande besiktningen men har kommit till insikt om att man vill ha 100% facit för alla beslut så kommer man ingenstans. Och man får väl lära sig allteftersom.

Det där med att besikta ska man hålla lite koll på vad de egentligen tittar på. Jag grämer mig rejält för att inte ha tagit in en som kollade på elen i huset vi köpte i höstas. Nu har jag precis betalat in första fakturan på 97K för att dra om el och åtgärda den fulel som tidigare ägare kopplat själv. Så sent som idag hittade vi nakna strömförande kablar som kom ut ur en vägg i tvättstugan som vi inte hade sett när vi var på visningen. Går inte att få något från något försäkringsbolag då undersökningsplikten gäller och vi borde ha sett att det var dåligt utfört. Det här var första huset för oss båda så nu har vi lärt oss en dyr läxa, köper vi hus igen kommer vi ha en stab av folk som går igenom allt bättre än vad vi kan och inte bara lita på säljarens besiktningsgubbe...
Förutom det så är det både sambons och mitt drömhus och vi stormtrivs men det gnager att inte ha gått på djupet och kollat även elen, jag var så fokuserad på fuktskador att jag inte pressade på om elen.